La Réole (33190) : A vendre ensemble immobilier bénéficiant d’une logistique sans égal, situé au cœur de La Réole et idéalement positionnée sur l’axe dynamique Bordeaux–Toulouse.
Emplacement premium et accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate des accès autoroutiers A62/ A63 (à seulement 7 km).
L’accès aux grandes agglomérations est facilité par la gare SNCF (ligne Bordeaux–Toulouse), faisant de La Réole un point de jonction stratégique : A seulement 20 km de Langon et 20 km de Marmande.
Ce bâtiment de caractère constitue un projet d’envergure : Un véritable trésor à transformer, comprenant deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 331 m2, offrant une double façade sur deux rues distinctes.
Côté rues historiques : Deux locaux commerciaux (80 m2 chacun), situés sur une rue semi-piétonne en coeur de ville, disposent chacun d'une terrasse panoramique en arrière-boutique, un atout majeur pour l'attractivité des futurs commerces ou restaurants.
Côté logistique/ parking : Deux grands garages indépendants de plus de 50 m2 chacun donnent sur l'autre rue, offrant des possibilités de stationnement sécurisé ou de location additionnelle.
Potentiel de rénovation illimité : L’ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter entièrement, offrant la possibilité de concevoir un projet sur mesure, entièrement adapté aux attentes du marché actuel.
Projet résidentiel : Possibilité de créer 3 à 4 logements spacieux (80 à 90 m2) avec balcons ou terrasses, garantissant un bon potentiel locatif ou de revente.
Charme et histoire : Des éléments architecturaux remarquables, tels qu’un précieux escalier du XVIIᵉ siècle en bon état et une cave voûtée médiévale, confèrent un cachet exceptionnel au futur projet.
Commodités : Les raccordements aux réseaux essentiels sont déjà présents (compteurs d'eau, d'électricité, gaz de ville, et accès à la fibre internet).
Prix de cession : 140 000 €.
