Ensemble immobilier comprenant :
- Les murs commerciaux d'un bar - restaurant de 184 m² (sous bail 3 - 6 - 9 – loyer annuel de 11500 €).
- Deux appartements 47 et 43 m² de type 2 (sous bail - loyer annuel de 10.000 €).
- Surfaces à aménager d'environ 170 m² en trois appartements, 2 T2 et 1 T4 (revenus potentiels 18.000 € /an).
Toiture de 300 m² entièrement refaite en 2022 (garantie décennale en cours).
Rentabilité sur surfaces actuellement louées > 5%.
Rentabilité estimée après travaux > 8%.
Situé en Drôme Provençale, à 10 minutes de Montélimar, en plein centre d'un joli village drômois, l'ensemble immobilier comprend des murs commerciaux (fonds de commerce d'un bar - restaurant), 2 T2 loués et une surface de 170 m² à aménager en T2 et T4 ; d'une rentabilité en l'état significative, son potentiel d'évolution est important ; en complément, la mise en location d’un autre T2 peut être immédiate après quelques travaux de rénovation.
Descriptif :
- Rez-de-chaussée ; Murs commerciaux de 184 m2 - bar et salle de restaurant (45 couverts), cuisine, office, toilettes norme ERP - possibilité d'augmenter la capacité d'accueil en restauration (arrière salle) et cave (26 m2).
- Étage 1 : 2 appartements de type T2 43 et 47 m2 - loués 420 € /mois (HC).
- Étage 1 - 1 T2 (45 m²) et 1 T4 (85 m²) à aménager.
- Étage 2 - 1 T2 (40 m²) surface à aménager.
Diagnostics :
- Rez-de-chaussée : Murs commerciaux : classe énergétique E 326 - Classe climatique B10.
- Premier étage gauche T2 : classe énergétique E 326 - Classe climatique B10.

La rentabilité du projet.