Arvieu (12120) : A vendre domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m2.
Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup.
Un actif immobilier aux performances rares.
- Performance énergétique : Dpe C/ Ges A (optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires).
- Label fondation du patrimoine : gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage).
- Indépendance totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe.
exploitation immédiate : résidence et gîte 3*.
Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un cash-flow immédiat :
- La résidence principale (230 m2) : rénovation écologique haut de gamme.
Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium.
- Le gîte contemporain (90 m2) : classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes).
Idéal pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé.
Le levier de croissance : la grange de 420 m2.
Le changement de destination est validé (cu opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif.
- Surface à créer : 420 m2 avec charpente cathédrale.
- Business models envisageables : événementiel : mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle).
Multi-locatif : création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif.
Agrotourisme : structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques.
Equipements et logistique :
- Capacité d'accueil : parking 10 véhicules déjà opérationnel.
- Mobilité : borne de recharge électrique installée.
- Dépendances : four à pain, anciennes porcheries/ serres, garage.
- Accessibilité : accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale).
Synthèse financière :
Ce domaine ne se contente pas d'être un havre de paix, c'est un outil de travail polyvalent.
La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange.
Arvieu : village dynamique offrant tous services et comerces en plus de l'atractivité touristique.
