Hérault - Montpellier (34000) : Situé sur un axe commerçant majeur proche des principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.
L'ensemble développe environ 1 200 m2 répartis entre :
- Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 380 m2 en sous-sol, 380 m2 en rez de chaussée avec linéaire vitrine et 255 m2 en r+1.
- Un second local commercial loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat.
Points forts :
- Emplacement no1 bis en centre-ville.
- Belle visibilité commerciale.
- Flux piéton dense et régulier.
Mix locatif offrant :
- Revenu sécurisé immédiat.
- Fort potentiel de création de valeur.
- Possibilité de re commercialisation du lot principal.
- Ensemble adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur.
Données locatives :
- Loyer actuel : environ 432 000 € HT/HC (dont une partie libérable).
- Taxe foncière récupérable.
- Potentiel de revalorisation locative significatif.
- Prix de vente : 5 500 000 € net vendeur.
- Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 6 % HT du prix de vente.
