Vienne, proche de Poitiers (86000) : A vendre un ensemble commercial de 3 467 m² situé dans une ZAC offrant des revenus sécurisés.
Présentation générale :
Opportunité d'investissement :
- Un ensemble commercial d'environ 3 467 m², au cœur d'une zone commerciale sud de Poitiers (ZAC).
- Cet actif offre une occupation locative solide et des flux de revenus immédiats, avec un potentiel de revalorisation progressive dès la deuxième année de bail.
- Un actif commercial bien ancré dans son territoire, avec des fondamentaux locatifs robustes et une belle visibilité à long terme.
Localisation et accessibilité :
- Bénéficiant d'une position stratégique au sein d'une zone commerciale mature et animée, l'ensemble jouit d'une accessibilité remarquable : Accès direct à la rocade sud (n147), à l'autoroute a10 et à la n10 en quelques minutes seulement.
- Le centre-ville de Poitiers est accessible en moins de 10 minutes, garantissant une clientèle élargie et un bassin de chalandise dense.
- L'environnement immédiat est marqué par la présence d'enseignes nationales de référence, créant une synergie commerciale favorable.
- A proximité, le futuroscope génère plus de 2 millions de visiteurs par an, renforçant l'attractivité du secteur.
- Le territoire bénéficie par ailleurs d'un tissu économique dynamique, avec 28 000 étudiants et un pôle tertiaire en plein développement.
État locatif :
- L'ensemble est très largement occupé, avec des locataires en place depuis 2011, témoignant de la solidité et de l'attractivité du site sur le long terme.
L'actif est structuré comme suit :
- Trois preneurs principaux occupent respectivement 1 277 m², 1 039 m² et 647 m² de surfaces commerciales, sous baux de 12 ans fermes prenant effet au 1er janvier 2026.
- Une extension commerciale de 100 m² est disponible à la location (12 000 € HT /an, garantie de loyer 1 an).
- 326 m² de bureaux font l'objet de 5 baux en cours (15 140 € HT / an).
- 84 m² de bureaux disponibles (1 salle de réunion + 2 bureaux) à 12 600 € HT / an, avec garantie de loyer 1 an.
Loyer potentiel total : 203 740 € HT / an (an 1) / 209 740 € HT / an (an 2).
Conditions financières :
- L'actif est proposé à un prix de vente de 2 800 000 € HT HD HF, avec une disponibilité immédiate.
- Le loyer potentiel s'établit à 209 740 € HT / an.
- L'impôt foncier 2025 est estimé à 17 346 € HT / an.
- Les honoraires de transaction s'élèvent à 5 % HT sur le prix net vendeur.
L'opération est assujettie à la TVA.
| CA en 2024 | 1 604 000 € |
