? OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE | HÔTEL 4* FRONT DE MER AGADIR ACTIF HÔTELIER PREMIUM EN EXPLOITATION Référence : HTL-AGD-2024 ═══════════════════════════════════════ ? PRÉSENTATION GÉNÉRALE Hôtel 4 étoiles en exploitation, idéalement positionné en front de mer sur la corniche d'Agadir, destination touristique internationale majeure du Maroc. Établissement mature et parfaitement entretenu, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation. ═══════════════════════════════════════ ? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT • 140 chambres réparties sur 7 niveaux • Mix chambres standard, supérieures et suites • Toutes chambres climatisées avec vue mer ou montagne • Équipements modernes et confortables ESPACES RESTAURATION et BARS • 7 points de restauration et bars • Restaurant principal (capacité 250 couverts) • Restaurants thématiques et spécialisés • Bars panoramiques avec vue océan • Terrasses extérieures INFRASTRUCTURE ÉVÉNEMENTIELLE • 2 salles de conférence modulables • Capacité jusqu'à 400 personnes • Équipements audiovisuels complets • Parfait pour séminaires, mariages, événements corporatifs ÉQUIPEMENTS et SERVICES • Piscine extérieure • Espaces bien-être • Parking privé • Wifi haut débit • Accès direct plage • Sécurité 24/7 ═══════════════════════════════════════ ? PERFORMANCES FINANCIÈRES Chiffre d'affaires • 2024 : 20 000 000MAD (≈1,9M €) • 2023 : >20 000 000MAD • Exploitation stable et rentable INDICATEURS D'EXPLOITATION • Taux d'occupation moyen : ~75% • 140 chambres en activité permanente • Mix clientèle équilibré (tourisme + affaires) • Revenus diversifiés RÉPARTITION DU chiffre d'affaires • Hébergement : 70% • Restauration et Bars : 20% • Séminaires et Événements : 6% • Autres services : 4% RESSOURCES HUMAINES • Effectif : 37 collaborateurs permanents • Équipe expérimentée et formée • Organisation optimisée ═══════════════════════════════════════ ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SITUATION EXCEPTIONNELLE • Front de mer avec accès direct plage • Vue panoramique océan Atlantique • Corniche touristique d'Agadir • Environnement sécurisé et valorisant ACCESSIBILITÉ • À 25 km de l'aéroport international Al Massira • À 3 km du centre-ville d'Agadir • Proximité immédiate commerces et services • Desserte transport en commun ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE • Zone hôtelière premium • Plages de sable fin • Climat exceptionnel 300 jours/an • Golfs, marina, attractions touristiques ═══════════════════════════════════════ ? POINTS FORTS et ATOUTS EXPLOITATION ✓ Hôtel en pleine activité et rentable ✓ Performances financières solides et stables ✓ Clientèle fidélisée (loisirs + affaires) ✓ Taux d'occupation élevé ✓ Équipe en place compétente IMMOBILIER ✓ Emplacement front de mer exceptionnel ✓ Bâtiment entretenu et aux normes ✓ Rénovations récentes (2020-2024) ✓ Infrastructure moderne et fonctionnelle ✓ Capacité 140 chambres optimale DÉVELOPPEMENT ✓ Fort potentiel d'optimisation RevPAR ✓ Opportunités services additionnels (spa, activités) ✓ Développement segment MICE ✓ Amélioration taux d'occupation (objectif 85%) ✓ Marché touristique Agadir en croissance INVESTISSEMENT ✓ Actif tangible et valorisable ✓ Marché hôtelier marocain dynamique ✓ Multiple attractif : 7,4x chiffre d'affaires ✓ Rentabilité démontrée ✓ Potentiel de plus-value significatif ═══════════════════════════════════════ ? PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ INVESTISSEURS CIBLES • Groupes hôteliers internationaux • Fonds d'investissement immobilier/hôtelier • Family offices • Investisseurs institutionnels • Opérateurs touristiques CRITÈRES • Capacité financière : 14 000 000 € • Expérience secteur hôtelier (souhaitée) • Vision développement et optimisation • Engagement qualité et service ═══════════════════════════════════════ ? CONDITIONS FINANCIÈRES PRIX DE CESSION : 14 000 000 € (ou équivalent MAD) INCLUANT • Murs et exploitation (fonds de commerce) • 140 chambres équipées • Totalité des infrastructures • Équipements et mobilier • Licence d'exploitation • Contrats en cours • Base clientèle et réputation MODALITÉS • Vente murs + exploitation • Accompagnement transition possible • Maintien équipe en place (recommandé) ═══════════════════════════════════════ ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DOSSIER CONFIDENTIEL DISPONIBLE Après signature NDA et qualification acquéreur : • Comptes de résultats détaillés 3 ans • Bilans et annexes • Business plan et projections • Analyse concurrentielle détaillée • Plans architecturaux • Audit technique • Dossiers réglementaires • Présentation complète CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE Aucune information nominative ne sera communiquée avant : - Présentation profil investisseur - Justificatif capacité financière - Signature accord de confidentialité (NDA) ═══════════════════════════════════════ ⚡ OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ Actif hôtelier premium rarement disponible à la cession Emplacement front de mer exceptionnel et rare Exploitation rentable et performances démontrées Potentiel de développement significatif Marché touristique Agadir en forte croissance Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un hôtel 4* en pleine exploitation sur l'une des plus belles destinations balnéaires du Maroc ! ═══════════════════════════════════════ Hôtel vente Agadir | Hôtel 4 étoiles Maroc | Investissement hôtelier | Front de mer Agadir | Hôtel 140 chambres | Actif hôtelier premium | Cession hôtel exploitation | Opportunité hôtelière Maroc | Investissement touristique | Hôtel bord de mer
Le commerce possède : un parking, une piscine, une salle de séminaire, une terrasse Confort : 4 étoiles
