Drôme, proche du centre de Dieulefit (26220, à 2 kms), cette propriété isolée bénéficie d'un bel emplacement avec vue panoramique sur la vallée du Jabron et la montagne Saint-Maurice.
Cette maison de charme en pierre de 330 m² compte 15 pièces dont 7 chambres et s'étend sur 12 ha de forêts diversifiées (estimation 60 K€ - revenus sur moyen/long terme), gérées et exploitées par un expert forestier (pas de contrainte de gestion ou d’exploitation).
Autres activités possibles : Culture potagère, fraises, châtaignes, etc, coupe pour bois de chauffage.
Cette propriété se divise en deux parties distinctes, l'une pouvant être affectée à l'habitation principale du propriétaire, l'autre idéalement structurée pour une activité de chambres d'hôtes.
Propriété du 19ème, réhabilitée selon projet d'architecte, les rénovations importantes ont été effectuées en 2002, charpente, toiture, électricité, sanitaire, chauffage.
Descriptif :
- Partie privée : Salon d'accueil, cuisine équipée, salon, séjour, salle de bain (avec baignoire d'angle), 2 chambres (dont l'une avec salle d'eau), 2 WC séparés, un bureau avec mezzanine, cellier, chaufferie, atelier.
- Partie locative avec entrée indépendante : Une grande pièce à vivre, kitchenette, 5 chambres de 12 à 15 m2, avec lavabo, deux espaces toilettes séparés avec douche, lavabo, WC.
- Dépendances :
- Piscine 54 m² en béton armé, chauffée par une pompe à chaleur indépendante, volet électrique et bâche de protection.
- Garage 40 m² environ.
- Cave(s).
- Sources et bassin de rétention de 25 m3 pour alimentation piscine et espaces verts (trois sources à l'intérieur du domaine, une seule est exploitée).
Éléments de confort :
- VMC industrielle forte capacité.
- Eau de source, unité d'exploitation 12 m3 - bassin de décantation 1 m3.
- Chaudière à gaz 2018 – propane condensation - « marque frisquet ».
- Radiateurs fonte reliés directement à la chaudière dans les pièces nord et est – bureau (pompe à chaleur indépendante).
- Deux poêles à bois « Turbo France » dimensionnés au volume des pièces complètent le dispositif de chauffage.
- Eau chaude - production chaudière en hiver–cumulus électrique 300l en été.
- Isolation toiture et ensemble des pièces réalisées ; cave et garage en 2019.
- Huisseries en PVC, fenêtres double vitrage dans toutes les pièces avec volets roulants PVC électriques dans les chambres.
Accessibilité : Gare TGV : Montélimar à 30 min, Valence à 1h, Lyon à 1h30.
Taxe foncière 2023 : 1890 €.