Rhône - Lyon (69001) : A vendre un fonds de commerce de cave à vins et dégustation de 140 m2 utile (commerce, logement et cave) situé sur un emplacement N°1 piéton.
Profil idéal repreneur :
- Cave à vin.
- Bar à dégustation.
- Concept œnologique & épicerie fine.
- Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).
Atouts majeurs : - Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique.
- Belle notoriété (4,7/5 Google).
- Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.
- Bail attractif incluant un logement t2 de 50 m2 à l'étage.
Surface & implantation : Surface utile globale : 140 m2 répartis en : - 45 m2 de surface commerciale (plain-pied), - 50 m2 d'appartement de fonction à l'étage, - 45 m2 de cave voûtée (tempérée à 19oc), - Secteur : Lyon 1er.
- Emplacement : N°1 sur une voie piétonne majeure, très fort passage piéton.
- Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires.
Informations clés & activité : - Date de création : 2021.
- Notoriété : 4,7 / 5 sur Google.
- Raison de la vente : envie de changement.
- Activité : cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine.
- Licence : vente de boissons à emporter.
- Personnel : Aucun salarié à reprendre.
- Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension).
- Logement inclus : t2 de 50 m2 à l'étage (rénové en 2021).
Points clés financiers & conditions locatives :
Performance économique : - Chiffre d'affaires 2025 : 161 668 € HT.
- Chiffre d'affaires 2024 : 157 360 € HT.
- Marge brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024).
- EBE retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024).
- Résultat net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024).
Bail commercial & charges : - Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an.
- Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois.
- Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an).
- Taxe foncière : 888 € / an.
- Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus).
- Échéance bail (3/6/9) jusqu'en 2030.
Prix de vente FAI TTC : 92 500 € (les frais d'agence inclus TTC).

Surface commerciale : 45 m²
Surface totale : 140 m²
Loyer mensuel : 1 378 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui