Dax (40100) : A vendre fonds de commerce situé en plein coeur de Dax.
Un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation.
Superficie totale du local : 210 m2.
Partie cave (70 m2) : Espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné.
Espace Dégustation et bar (140 m2) : Une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration 'esprit pierre' qualitative.
Les plus : Une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif.
Ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle.
Conditions financières :
Prix du fonds de commerce : 80 000 €/ HT.
Licence IV : 10 000 €/ HT.
Loyer maîtrisé (2 baux) :
Bail cave : 830 €/ mois (9 960 €/ an).
Bail grande salle : 16 000 €/ an.
Total loyer : Env. 2 160 €/ mois pour 210 m2 en centre-ville.
Climatisation et Aménagement :
- Aucun travaux à prévoir.
- La partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien.
Extérieur privatif : Le patio est un luxe en centre-ville.
Il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur.
Potentiel de croissance : Possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la Licence IV et à l'espace cuisine/ réserve déjà en place.

Le commerce possède : une licence IV Nombre de places en salle : 40 Surface commerciale : 210 m²
Surface totale : 210 m²
La société est affiliée à un réseau

Points fort :

La grande salle couplée à la placette extérieure permet de transformer l'établissement en Bodéga géante pendant les 5 jours des Fêtes de Dax.

Loyer mensuel : 2 163 € HT hors charges