Vaucluse - Orange (84100) : A vendre les murs et fonds de commerce de café - restaurant situé au cœur de la ville, sur un emplacement N°1 bis.
Un ensemble immobilier et commercial bénéficiant du flux touristique massif des chorégies et d'une clientèle locale fidèle à l'année.
Une affaire saine, à la santé financière démontrée, idéale pour un exploitant exigeant ou un investisseur patrimonial.
Performance et exploitation dynamique commerciale :
- Capacité d'accueil : 40 couverts en intérieur et une terrasse de 90 à 100 places (extensible à 130 lors des événements municipaux).
- Outil de travail : Établissement parfaitement entretenu, prêt pour une exploitation immédiate sans frais à prévoir sur l'outil de production.
- Licence IV : Disponible au rachat pour compléter l'offre de service.
- Chiffre d'affaires en croissance constante malgré la conjoncture.
Patrimoine immobilier (218 m2) :
L'acquisition des murs (immeuble d'angle sur 4 niveaux) garantit une maîtrise totale des charges et de l'actif :
- Rez de chaussée & entresol : Surfaces d'exploitation et de stockage.
- Logement de fonction : T2 à rénover au premier étage, un atout majeur pour un couple d'exploitants.
Potentiel locatif :
- Plateaux d'environ 193 m2 dans les étages supérieurs, offrant une perspective de valorisation immobilière (logements indépendants, bureaux ou stockage).
Performance :
- DPE classe c (remarquable pour du centre historique).
Les points forts :
- Visibilité maximale : Emplacement stratégique en angle de rue.
- Gestion saine : Clientèle de qualité, affaire 'propre' administrativement et financièrement.
- Sécurité : Acquisition globale (murs + fonds de commerce) pour éviter tout risque de bail précaire.
Informations financières :
- Prix de vente FAI : 530 000 € (dont 6 % d'honoraires à la charge du vendeur).
Dossier confidentiel : Les bilans et photos complémentaires ne seront communiqués qu'après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
DPE : c / GES : en cours.
