LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER BUREAUX 66m2 RÉSIDENCE PROFESSIONNELLE A ANNECYBelle opportunité d'installation pour une activité tertiaire, libérale ou médicale, au premier étage d'une résidence professionnelle. Un plateau de 66m2 immédiatement opérationnel, dans un immeuble récent et bien tenu, qui réunit des atouts rarement rassemblés à cette surface : du volume, de la lumière, au premier étage pour tous les publics et une place de stationnement privative. Un espace de travail fonctionnel et immédiatement opérationnelLe local se compose de deux espaces complémentaires : un grand bureau en longueur, susceptible d'accueillir quatre à cinq postes de travail, et un bureau privatif fermé pouvant servir de direction, de salle de réunion ou de cabinet de consultation. Une configuration simple, qui autorise plusieurs organisations. Des conditions locatives claires:hors chargesCharges mensuelles : 90 HTCoût mensuel global : 940 HT, soit 1 128 TTCTVA : applicable au taux de 20 %hors chargesRatio : ? 12,90 HT / m2 / mois 154 HT / m2 / anConfiguration et volumesSurface : 66m2 2 piècesRépartition : un grand bureau en longueur + un bureau privatif ferméÉtage : premier, desservi par ascenseurType de sol : moquetteSanitaires : oui homme et femme + point d'eauVue : cour intérieure Exposition : nord-estUn immeuble récent et un confort d'usage réelLe chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle : consommations maîtrisées et réglage indépendant, sans dépendance à une installation collective. Conforme ERP/PMR : ouiAscenseur : ouiStationnement : 1 place sur le parking privatif de la résidencePOINTS FORTSLocal immédiatement exploitable aucuns travaux à prévoir hors décoration et personnalisationConformité Etablissement Recevant du Public et PMR acquise, ascenseur en serviceAccueil de clientèle ou de patients possiblePompe à chaleur individuelle d'où charges de chauffage maîtrisées et pilotage autonomeDouble vitrage aluminium, Vue sur cour intérieure dans un environnement calme et discretPlace de stationnement privative, un atout déterminantDeux espaces distincts, configuration adaptable sans cloisonnement supplémentaireÀ QUI S'ADRESSE CE LOCALBureau d'étude ou TPE de 4 à 5 collaborateurs, le grand bureau se prêtant à un aménagement en open space et le bureau fermé à la direction ou aux réunionsProfession libérale : conseil, expertise, architecture, activité juridique recherchant une adresse accessible et un cadre de travail silencieux. Cabinet médical ou paramédical à deux praticiens, la conformité PMR et l'ascenseur permettant l'accueil des patients dans les règles. Activité de services souhaitant une implantation de qualité à budget maîtrisé proche grands axes routiers. Professionnel en création recherchant un local clés en main, sans investissement d'aménagementDisponibilité : De suite en Bail professionnelHonoraires de 3 672 à la charge du locataire. Provision sur charges 90 HT/mois, régularisation annuelle. Diagnostic Performance Energie en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 66 m²
