À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS
Opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus G.
Composition de l'ensemble :
1er lot 250m2 :Bureaux développant 135 m2 (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine)
+ Entrepôt/Garage attenant de 117m2
→ Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)
Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine.
2ème lot : Local de 45 m2 composé de deux bureaux et un sanitaire.
3ème lot : bureaux de 89m2 composés de 3 pièces et un sanitaire
Atouts majeurs :
Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion
Configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative
Adapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage…)
Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur
Informations complémentaires sur demande :
Vente possible en lots séparés
Plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
