Hauts de Seine - Rueil-Malmaison (92500) : Idéalement situé au cœur du centre-ville, un hôtel particulier de style néo-classique du XIXe siècle, classé « bâtiment remarquable », développe 232 m2 carrez (312 m2 de surface totale) et bénéficie d'un jardin privatif à l'arrière, véritable atout rare en centre-ville.
Ce bien offre des volumes généreux et une organisation sur plusieurs niveaux, permettant une exploitation immédiate ou une reconfiguration selon les projets.
Un bien rare et polyvalent :
- Immeuble indépendant (hors copropriété).
- Parcelle de près de 400 m2.
- Jardin au calme, à l'abri de l'agitation urbaine.
- Sous-sol complet (archives, stockage, espaces techniques).
- Bon état général, structure saine.
- Une configuration immédiatement exploitable.
Actuellement aménagé en bureaux (ancien usage profession libérale), le bien permet une installation rapide pour :
- Cabinet d'avocats ou étude notariale.
- Société de conseil / expertise.
- Siège de société.
Une réversibilité totale :
Historiquement à usage d'habitation, cet hôtel particulier peut retrouver sa destination initiale sans contrainte majeure, offrant ainsi plusieurs scénarios :
- Résidence principale ou secondaire de standing.
- Projet de division en plusieurs logements.
- Coliving premium.
- Maintien en usage professionnel.
- Un actif évolutif, adapté aux différentes stratégies patrimoniales.
- Une opportunité patrimoniale.
Le bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :
- Un actif non standardisé.
- Une localisation centrale et pérenne.
- Une capacité d'adaptation dans le temps.
- Un support patrimonial sécurisé (bâtiment protégé).
- Prix de vente : 1700 000 €, les honoraires exclus.
- Les honoraires de 51000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
- Prix de vente HAI : 1751000 €.
Classe énergie d, classe climat b.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 € et 7637.00 €.
