Boulangerie - pâtisserie à forte rentabilité avec logement - 833 euros de loyer tout compris.
Secteur privilégié : Entre Aix-en-Provence et Marseille (13), une affaire saine, rentable et idéalement située au cœur de la Provence.
Le fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie artisanale est une opportunité pour un couple d'exploitants seul souhaitant allier qualité de vie et performance économique.
Un emplacement stratégique : - Visibilité maximale : Située au cœur d'un village dynamique, en bordure de l'axe routier principal.
- Flux constant : Clientèle locale fidèle complétée par un passage routier important.
- Cadre de vie : Un logement de fonction (t2 de 50 m2) situé au 1er étage est inclus dans le bail.
- Une belle rentabilité : Cette affaire se distingue par ses indicateurs financiers solides et un prix de cession attractif : - Chiffre d'affaires en 2024 : 217.626 euros HT.
- Prévisionnel 2025 : 238.000 euros TTC.
- EBE (excédent brut d'exploitation) : 89.264 euros.
- Loyer imbattable : Seulement 833 euros / mois (boutique + appartement).
- Prix de cession : 143.000 euros FAI (soit seulement 1,5 fois l'EBE).
Potentiel de développement immédiat : L'outil de travail est prêt pour une montée en puissance : - Snacking : Offre à créer pour capter la clientèle de transit.
- Services : Développement du portage de pain (non exploité à ce jour).
- Rénovation : Murs et plafonds entièrement rénovés (fin des travaux prévue en avril 2026).

Surface commerciale : 50 m²
Surface totale : 28 m²
Loyer annuel : 9 192 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui