Var - Six-Fours-les-Plages (83140) : Cession d'un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, snacking, traiteur, chocolaterie idéalement située sur un axe passant (départementale - 55 000 véhicules / jour en été) avec flux important de fréquentation. Autres commerces, grades enseignes, nombreuses habitations et nouveaux logements en construction à proximité immédiate. Belle visibilité. Grand linéaire de façade de 25 ml environ. Parking privé réservé à la clientèle de 14 places de stationnement dont 1 place PMR.
Terrasse privative avec stores bannes. Local attenant avec autre commerce, vente de produits à emporter. Surface totale d'exploitation 148 m2 environ, comprenant un espace de vente climatisé, un espace laboratoire - préparation pâtisserie climatisé, une réserve, une chambre froide de 10 m2 environ et un local attenant climatisé. 6 mètres de vitrine de présentation, banque sèche de viennoiseries.
Matériels professionnels : Pétrin, laminoir, four ventilé à chaleur tournante, étuve, panem (chambre de pousse), groupe à pain, façonneuse, vitrine réfrigérée, etc.
Aucun crédit-bail ni leasing, tous les matériels sont payés et inclus dans les éléments corporels du fonds de commerce.
- Chiffre d'affaires moyen 2022 / 2021 de 785 000 € HT.
- EBE retraité estimé d'environ 124 000 €.
- Répartition du chiffre d'affaires : Boulangerie de 27 %, snacking 25 %, viennoiserie 13 %, pâtisserie 9 %, boissons 6 %, divers gâteau, sucré 15 %, boutique attenante 5 %.
- Bonne rentabilité avec marge de progression certaine.
Perspectives de développement de chiffre d'affaires.
Possibilités d'aménagement complémentaires.
Autre concept ou enseigne possible au vu de l'emplacement prémium.
Bail commercial de 9 ans, droit au renouvellement.
Loyer : 3 660 € / mois HT HC au dernier indice 2022.
Provision de charges locatives : 300 € / mois.
Taxe foncière incluse dans la provision de charges.
Effectifs : 10 salariés.
Les atouts de l'établissement : La visibilité, le grand linéaire de façade, le parking clients, la terrasse ombragée.
Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600 € soit 300 € par mois.
Visite live à distance possible.
