Vendée - Luçon (85400) : A vendre un fonds de commerce de boulangerie - pâtisserie moderne située sur un emplacement N°1.
Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, la boulangerie - pâtisserie récente et dynamique bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé. Un emplacement idéal "de flux" ; un axe entrant/sortant de ville passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes). Parking facile d'accès.
Clientèle mixte : Locale fidèle et clientèle de passage. Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.
Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maîtrise de l'énergie et des charges électriques.
Boulangerie artisanale - pâtisserie - snacking (sur place et à emporter) à développer.
Fort potentiel de développement stratégique :
- Formules déjeuner, sandwichs.
- Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.
Structure et organisation entreprise :
- Créée en 2019.
- Équipe en place de 6 à 9 salariés.
- Horaires étendus - ouverture 7 jours /7 permet de capter tous les moments clés ; petit-déjeuner, déjeuner, goûter.
- Une affaire saine et rentable.
- Capitaux propres : + 430 000 €.
- Trésorerie disponible résultat net : ~40 000 € (2024-2025).
- Endettement maîtrisé.
Fonds commercial valorisé.
Investissements récents.
Entreprise solide et rassurante.
Rentabilité confirmée.
Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale).
Les points forts :
- Emplacement stratégique à fort passage.
- Très belle visibilité.
- Accessibilité et parking (critère clé clientèle).
- Activité diversifiée (pain et snacking).
- Très bonne réputation (≈ 4,5/5).
- Outil de travail récent et performant.
Potentiel de développement :
- Développement du snacking (levier majeur de croissance).
- Optimisation des formules déjeuner.
- Renforcement de la clientèle de passage et touristique.
Actuellement, possibilité d'agrandissement d'une surface de plus de 60 m2 (plus de 25 places assises avec toilettes) ; projet déjà formalisé.
- Loyer : 3000 € HT - 3600 € TTC.
- Taxe foncière : 1800 €.
Idéal pour :
- Boulanger/pâtissier souhaitant avoir une affaire clé en main.
- Couple de professionnels.
- Investisseur recherchant un commerce rentable et stable.
En résumé :
- Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle "de passage", complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.
Possibilité de rachat des murs commerciaux, et d'avoir un logement à proximité en location ou achat maison.
Possibilité de rachat des murs commerciaux de 251 m2 :
- Prix de vente net vendeur des murs de 450 000 €.
- Prix de vente net vendeur du fonds de commerce de 340 000 € et 7% des honoraires d'agence.
- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors les honoraires.
Dossier complet sur demande.
