A l'entrée de la commune dynamique de La MARNE (44270), à vendre un établissement de bar, tabac, restaurant sous enseigne, FDJ constitue une opportunité de reprise, avec un fort potentiel de développement. Grand parking à disposition.
Il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et passage régulier, dans un environnement commerçant et vivant.
Le fonds de commerce comprend :
- Grande salle de restauration lumineuse : capacité de 80 couverts, idéale pour une clientèle locale fidèle et de passage.
- Salle de bar conviviale.
- Deux terrasses extérieures : environ 40 places, parfaites pour l'exploitation estivale.
- Licence IV.
- Activité FDJ en place.
Clientèle mixte : habitués, professionnels locaux et clientèle touristique/saisonnière.
Loyer attractif : 29 300 € / an pour environ 400 m² de surface exploitable
A noter :
- Un logement de fonction de 120 m², avec 2 chambres, est disponible juste à côté du commerce.
Ensemble immobilier de 400 m² bâtis sur une parcelle de 4 600 m².
Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds (nous consulter).
Conditions de cession :
- Prix net vendeur : 270 000 €.
- Honoraires d'agence : à la charge de l'acquéreur, soit 23 000 €.
- Prix global de cession : 293 000 €.
Accompagnement sur-mesure.
Rappel juridique :
Conformément à l'article L141-1 du Code de commerce, la cession comprend l'ensemble des éléments incorporels (clientèle, enseigne, achalandage), ainsi que le matériel servant à l'exploitation du fonds.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Affaire du midi uniquement
Nombre de places en salle : 80
Nombre de places en terrasse : 40
Surface commerciale : 250 m²
Surface totale : 400 m²
Loyer annuel : 26 400 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui