Maine et Loire - Chemillé-en-Anjou (49120) : A vendre un fonds de commerce de bar, tabac, FDJ dans le centre-ville avec logement familial, et une grande terrasse.
En plein cœur de la ville, un établissement chaleureux et prêt à exploiter, idéal pour une première installation.
Une affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple, avec un confort de vie rare grâce à son grand logement.
Les atouts de l'établissement :
Surface commerciale d'environ 70 m² comprenant :
- Une salle de bar lumineuse, conviviale.
- Une salle de jeux.
- Une réserve fonctionnelle.
- Une cave.
- Grande terrasse privative à l'arrière d'environ 80 m², parfaite pour développer l'activité aux beaux jours (consommations, animations, etc).
Logement spacieux sur 2 niveaux, en très bon état :
- Rez de chaussée : Salon - cuisine.
- 1er étage : 4 chambres avec 1 bureau, idéal pour une famille.
- Un vrai équilibre de vie professionnelle / vie personnelle, très recherché.
Données clés :
- Commissions tabac : 65 000 €.
- Loyer annuel : 12 300 € (commerce, logement, dépendances - surface totale d'environ 272 m²).
- Qualité de vie.
- Fermeture : Samedi après-midi et dimanche.
- Congés annuels : 6 semaines.
Conditions financières
- Prix de vente FAI : 126 500 €.
- Prix net vendeur : 115 000 €.
- Les honoraires : 11 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Surface commerciale : 70 m²
Surface totale : 272 m²
Loyer annuel : 12 300 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui