Etablissement de restauration traditionnelle de type bistronomique.
L'établissement offre une configuration optimale de plus de 270m2 dont un logement.
Possibilité d?acquérir les murs commerciaux de l'immeuble en supplément.
La configuration intérieure permet d'assurer sereinement un service de 70 couverts simultanés .Cuisine professionnelle (29 m2) : Parfaitement agencée, équipée d'un matériel récent, professionnel et rigoureusement entretenu (piano, extraction aux normes, froid positif/négatif).
Terrasse avant : Idéalement exposée sur la place, offrant 25 places assises.
Cour intérieure arrière : Espace intimiste fort potentiel, pouvant accueillir 15 à 20 places assises supplémentaires.
L'immeuble intègre un grand appartement en duplex à l'étage (prévoir rafraîchissement/travaux). Cet espace offre deux opportunités : Être utilisé comme logement de fonction pour vivre sur place.
Être transformé en espace d'accueil pro dédié aux séminaires d'entreprises, comités, ateliers, ou privatisations événementielles (anniversaires, baptêmes).
L'affaire dégage une excellente rentabilité nette avec un taux de marge brute de production très élevé de 73 %, porté par la qualité d'une cuisine "fait maison".Ticket moyen : 50 € TTC.
Équipe en place : 1 gérant en cuisine + 1 contrat CDI de 24h par semaine en salle.
Structure idéale pour un couple ou un binôme de restaurateurs.
Fermeture annuelle de 5 semaines par an. Licence IV : Incluse dans la cession.
Loyer mensuel de 1 450 €.
L'affaire dispose d'un fort levier de croissance du chiffre d'affaires, simplement en élargissant les horaires actuels :Ouverture en matinée et après-midi pour une activité de Salon de thé / Limonaderie (très forte demande touristique sur la place).Exploitation de la Licence IV en formule Bar / Afterwork en soirée.
Prix de cession FAI : 147 960€ TTC.
Prix de cession hors honoraires d'agence : 135 000 €.
Honoraires d'agence : 12960€ TTC soit 9.6% TTC du prix de cession.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CANLER MELANIE, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T no CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d Azur. Garantie SOCAF. *** Référence annonce : 001436-CM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
