A vendre un hôtel 5* lifestyle neuf - opérateur international.
Un hôtel stabilisé en plein cœur de Barcelone.
Chiffres clés :
- Prix : 130 M€ HT.
- Cap rate : 4,6% - 5,0%.
- Chambres : 164 (standards et suites).
- Surface : 8 000 m2.
Exploitables :
- Construction : 2021 (neuf, normes actuelles).
- EBITDA : ~7,2 m€ (marge 40%).
- Opérateur.
- Belle localisation, 08010 Barcelona, 100 m du passeig de gràcia, 400 m de plaça catalunya, 500 m des monuments Gaudí, 20 min de l'aéroport El Prat, métro Urquinaona, à 2 min (l1/l4) Walkability.
- Score : 98/100.
Caractéristiques principales :
- Hébergement premium de 140-150 chambres standards (28-35 m2), 14-24 suites (45-70 m2), design lifestyle.
- Équipements haut de gamme (smart TV, domotique, literie premium).
Restauration et bars :
- Restaurant gastronomique (120 couverts).
- Sky bar rooftop panoramique 360° (80 places).
- Lobby bar lounge room service 24/7.
Bien-être et loisirs :
- SPA de 200 m2 (sauna, hammam, cabines soins).
- Salle fitness de 150 m2 technogym.
- Piscine rooftop chauffée 25 m.
- Solarium vip 100 m2 vue 360°.
Événements et business :
- 3 salles modulables (200 m2, 150 personnes).
- Business center équipé WI-FI fibre 1 gb/s.
- Services conciergerie corporate.
- Services parking privé de 40 places.
- Conciergerie 24h/24.
- Service de valet.
Performances et exploitation :
Exploitation stabilisée :
Ouverture 2021 :
- CA annuel : ~18 M€.
- REVPAR : 300 € (ADR 400 €, taux occupation 75%).
- Mix clientèle : 60% leisure / 40% business.
- Opérateur de renommée mondiale - groupe leader : 380+ hôtels, 40 pays management contract longue durée, systèmes de réservation et marketing internationaux.
Données financières :
- Investissement - prix d'acquisition : 130 000 000 € HT.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 3% (3 900 000 €).
- Total investissement : 133 900 000 €.
Rendements :
- Prix par chambre : 793 000 € NOI : ~6 M€.
- Rendement net : 4,6% - 5,0%.
- Financement LTV envisageable : 50% - 60% banques européennes actives sur segment
Documentation complète en data room.
Points forts - investissement :
- Localisation premium : Meilleur quartier de Barcelone.
- Demande structurelle pérenne accessibilité maximale.
Actif neuf et efficient :
- Construction 2021 - CAPEX limités. Normes énergétiques actuelles (classe b). Design contemporain primé.
- Management professionnel : Opérateur international reconnu expertise yield.
- Management distribution mondiale.
- Taille optimale : 164 chambres - sweet. Spot économique, flexibilité opérationnelle, charges maîtrisées.
- Marché porteur de Barcelone : Top 5 destinations européennes 12 m + touristes internationaux / an. Croissance durable post-covid.
Informations juridiques :
- Licence exploitation 5* en vigueur.
- Certificat énergétique classe b (estimé).
- Conformité totale réglementaire.
- Statut juridique à clarifier en due diligence.
Conditions :
- Prix : 130 000 000 € HT.
- Les honoraires : 3% à la charge de l'acquéreur.
- Disponibilité : Immédiate.
