A vendre un hôtel 3 étoiles en exploitation - Rostock Nord - investissement premium.
Dossier confidentiel - exploitation en cours.
Informations détaillées et identité de l'établissement communiquées uniquement après :
- Signature accord de confidentialité (NDA).
- Justificatif capacité financière.
- Entretien de qualification.
Emplacement stratégique :
- Hôtel situé sur axe majeur de Rostock Nord, avec une belle visibilité (20.000 véhicules / jour).
- A 2 km de l'autoroute a19 (Berlin - Rostock), 5 km du centre historique et 12 km de la mer baltique, l'établissement profite d'une position idéale entre clientèle affaires et tourisme.
- Rostock : 2ème ville du Mecklembourg-Poméranie (210.000 habitants), hub économique dynamique avec port international, université renommée et proximité d'une station balnéaire.
Caractéristiques de l'actif :
- Type : Murs et fonds de commerce hôtelier.
- Enseigne : Chaîne hôtelière internationale reconnue (nom communiqué sous NDA).
- Ouverture : 2019 (construction récente - état neuf).
- Classification : 3 étoiles - segment affaires/tourisme.
- Surface totale : 3.000 m2.
- Terrain : 2.200 m2 (propriété pleine).
Capacité d'hébergement :
- 94 chambres réparties sur 4 étages.
- Chambres standard et confort (18-28 m2).
- 4 chambres PMR adaptées.
- Literie professionnelle haut de gamme.
- Salles de bains modernes équipées.
- Climatisation/chauffage individuel.
- Équipements complets (TV, WI-FI, coffre).
Équipements & services :
- Salle petit-déjeuner de 120 couverts.
- Buffet varié.
- Bar - espace détente.
- Salle de fitness 24/7.
- Espaces réunions/séminaires.
- Parking privé 41 places (dont bornes électriques).
- Accueil 24h/24.
- Systèmes sécurité complets (incendie, vidéo, alarme).
Performances financières excellentes :
Résultats 2023 (exercice complet audité) :
- Chiffre d'affaires : 2.350.000 €.
- Ebitda : 1.250.000 € (marge 53%).
- Résultat net : 850.000 € (marge 36%).
- Roi immédiat : 10,6% sur prix demandé.
Indicateurs opérationnels 2023 :
- Taux d'occupation : 72% (versus 68% marché régional).
- Prix moyen chambre (ADR) : 82,50 €.
- REVPAR : 59,40 € (excellent pour segment).
- 24.700 nuitées vendues.
- Séjour moyen : 1,8 nuits.
Évolution 2021-2023 :
- CA : +20,5% en 2 ans (croissance soutenue).
- EBITDA : +21,4% (amélioration marges).
- Résultat net : +25,0%** (rentabilité croissante).
- Retour complet post-Covid.
- Tendance haussière confirmée.
Structure de revenus :
- Hébergement : 80%.
- Petit-déjeuner : 14%.
- Autres services : 6%.
Potentiel d'optimisation significatif - axes d'amélioration identifiés :
- Optimisation taux occupation : +6-8 points possible.
- Amélioration yield management tarifaire.
- Développement clientèle affaires locale.
- Réduction coûts énergétiques.
- Services annexes à développer.
Potentiel CA additionnel :
- +300.000 à 400.000 € / an.
- Roi optimisé : 13-15% (versus 10,6% actuel).
Atouts investisseur premium :
- Actif sécurisé clés en main.
- Construction récente 2019 - garanties actives.
- Enseigne internationale reconnue** (top 5 mondial).
- Exploitation stabilisée depuis 4 ans.
- Aucun travaux à prévoir.
- Équipe formée en place (reprise possible).
Bel emplacement :
- Autoroute a19 à 2 km (axe Berlin - Scandinavie).
- Visibilité 20.000 véhicules/jour.
- Port international 8 km (ferrys Scandinavie).
- Aéroport à 25 km.
- Centre-ville à 5 km.
- Mer baltique à 12 km.
- Zone économique dynamique (15.000+ emplois proximité).
Marché porteur :
- Rostock : 210.000 habitants + 14.000 étudiants.
- Tourisme baltique : 6 millions visiteurs / an région.
- Clientèle mixte équilibrée : Affaires (60%) + loisirs (40%).
- Croissance économique régionale : +3% / an.
Rentabilité immédiate & pérenne :
- Cashflow positif dès l'acquisition.
- Marge EBITDA 53% (versus 45 - 48% marché).
- Roi 10,6% - payback 9,4 ans.
- Revenus récurrents diversifié.
- Potentiel croissance +15-20%.
- Fiscalité allemande attractive.
- Amortissement immobilier linéaire.
- Déduction charges financières.
- TVA récupérable (si assujetti).
Stabilité juridique & fiscale :
- Environnement et dynamique territoriale :
- Rostock - hub économique baltique : 2ème ville Mecklembourg-Poméranie.
- Port international N°1 Allemagne Est.
- Pôle universitaire 14.000 étudiants.
- Industries : Naval, éolien offshore, agroalimentaire.
- Connexions ferry scandinavie.
- Tourisme : 1,8 million nuitées / an.
Infrastructures :
- A19 : Berlin à 220 km (2h15).
- Hamburg à 180 km.
- Aéroport Rostock-Laage à 25 km.
- Gare centrale : Ice Berlin, Hamburg, Munich.
- Port croisière Warnemünde : 200+ escales / an.
- Plages baltique : 12-20 km.
Attractivité touristique :
- Station balnéaire Warnemünde (à 15 km).
- Centre historique hanséatique UNESCO.
- Croisières mer baltique.
- Événements : Hanse Sail (1 million visiteurs).
- Conformité réglementaire.
- Certificat énergétique classe b (95 kwh/m2. A).
- Diagnostics techniques conformes (validité 2029).
- Normes ERP + accessibilité PMR.
- Sécurité incendie complète.
- Garanties décennales actives.
- Assurances professionnelles à jour.
Informations transaction :
- Prix de vente : 8.000.000 € FAI (les honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).
Valorisation :
- Multiple EBITDA : 6,4x(marché 6-8x).
- Multiple CA : 3,4x.
- Prix/chambre : 85.106 €.
- Prix / m2 : 2.667 € comprend :
- Murs commerciaux (2.200 m2 terrain - propriété pleine).
- Fonds de commerce hôtelier.
- Mobilier & équipements (~800 k€ valeur).
- Contrat franchise international (transférable).
- Fichier clients & systèmes informatiques.
- Stocks & fournitures.
Financement :
- Apport recommandé : 30-40% (2,4-3,2 M€).
- Financement bancaire : **60-70% possible.
- Dossier finançable (actif récent, cashflow démontré, enseigne sécurisante).
Modalités :
- Vente libre - disponibilité immédiate.
- Accompagnement transition inclus.
- Due diligence complète facilitée.
Profil acquéreur recherché :
Investisseurs cibles :
- Fonds immobiliers hôteliers.
- SCPI/OPCI spécialisées.
- Family offices patrimoniaux.
- Investisseurs privés expérimentés (> 2,5 M€ apport).
- Groupes hôteliers.
Confidentialité absolue requise (exploitation en cours - discrétion impérative).
Procédure - accès informations :
1- Contact mandataire + présentation investisseur.
2- Signature NDA (accord confidentialité).
3- Justificatif de la capacité financière.
4- Accès dossier complet avec l'identité de l'établissement.
- Visite sur site (après qualification).
- Actif premium confidentiel.
- Hôtel moderne 2019.
- Enseigne internationale top 5 mondial.
- Emplacement stratégique a19.
- Performances : ROI 10,6% immédiat.
- Potentiel 13-15% mer Baltique.
- Hub économique Rostock.
- Investissement sécurisé.
- Rendement attractif.
- Discrétion garantie.
Prix : 8.000.000 € FAI.
