INVESTISSEMENT HÔTELIER EXCEPTIONNEL - MONUMENT HISTORIQUE LEIPZIG CENTRE Découvrez une opportunité d'investissement unique en Allemagne : hôtel 237 chambres dans un magnifique bâtiment Monument Historique de 1900 entièrement rénové, situé au cœur de Leipzig. Performance économique optimale avec rendement de 12,4% et avantages fiscaux exceptionnels. ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ?️ ACTIF PATRIMONIAL D'EXCEPTION BÂTIMENT MONUMENT HISTORIQUE 1900 Architecture Gründerzeit prestigieuse | Façades pierre calcaire sculptée | Classification Denkmalschutz | Rénovation complète 2023-2025 aux normes contemporaines | Extension neuve design moderne harmonieusement intégrée | Livraison juin 2025 | Ouverture exploitation juillet 2025 SURFACES et CAPACITÉ ✓ 237 chambres haut standing (217 standard + 16 suites junior + 4 suites prestige) ✓ 8 240m2 surface totale (6 520m2Monument + 1 720m2 Extension) ✓ 5 925m2 chambres climatisées (moyenne 25m2/chambre) ✓ 2 315m2 espaces communs (restaurant, bar, spa, salles séminaires) ✓ 47 chambres accessibles PMR (20% parc - normes européennes) ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LEIPZIG SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE Centre-ville Leipzig | Quartier Leipziger Osten dynamique en gentrification | 2,6 km hypercentre historique | Transports en commun devant hôtel | Gare centrale à 8minutes tram | Aéroport Leipzig/Halle (LEJ) 20 km - 25minutes | Connexions Berlin 1h10 train | Dresde 1h10 | Prague 4h ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PORTEUR Leipzig 600 000 habitants (+15% croissance depuis 2000) | 4ème ville Saxe | Pôle économique Est-Allemagne | Hub logistique DHL | Industrie automobile Porsche BMW | Université 30 000 étudiants | Centre culturel international (Bach, Gewandhaus, Opéra) | 280 salons annuels Leipziger Messe | 1,2million visiteurs événements professionnels MARCHÉ HÔTELIER DYNAMIQUE ✓ 3,8millions nuitées annuelles (+6,2% croissance/an) ✓ Taux occupation moyen marché 68% ✓ RevPAR marché 65€ | RevPAR projet 95€ (+46% performance supérieure) ✓ Demande forte clientèle affaires et tourisme culturel ✓ Offre hôtelière insuffisante segment premium ? ÉQUIPEMENTS et PRESTATIONS HAUT STANDING CHAMBRES PREMIUM 217 Chambres Standard 20-28m2 | Lit double 160×200 ou twin | Climatisation individuelle réversible | Salle bains privative marbre douche italienne | Literie premium matelas ressorts ensachés | Smart TV 43-55" Netflix Chromecast | Wifi fibre très haut débit 500Mbps | Minibar coffre-fort électronique bureau ergonomique 16 Suites Junior 35-42m2 | Coin salon séparé | Équipements identiques standard augmentés 4 Suites Prestige 50-65m2 | Suite parentale chambre salon terrasse privative | Finitions luxe | Équipements haut gamme RESTAURATION GASTRONOMIQUE Restaurant 120 couverts cuisine locale internationale | Bar lounge 45 places carte cocktails premium vins régionaux | Salon petit-déjeuner 150 couverts buffet continental étendu | Room service 7j/7 (6h-23h) | Cuisine professionnelle 180m2 normes HACCP BIEN-ÊTRE et LOISIRS Spa 180m2 | Sauna finlandais hammam cabines massage | Salle fitness 65m2 équipements Technogym cardio musculation | Terrasse rooftop panoramique 120m2 vue Leipzig | Bar saisonnier ambiance lounge ÉVÉNEMENTS PROFESSIONNELS 6 Salles séminaires modulables 30-200 personnes | Total 500m2 espaces événements | Équipement audiovisuel complet vidéoprojecteurs 4K visioconférence HD | Wifi renforcé bande passante dédiée | Traiteur sur mesure pauses déjeuners cocktails | Business corner 24h/24 SERVICES COMPLETS Parking souterrain sécurisé 45 places | 4 Bornes recharge véhicules électriques Tesla Supercharger Type 2 | Conciergerie 24h/24multilingue | Bagagerie sécurisée | Blanchisserie pressing express | Location vélos partenariat Nextbike Leipzig | Animaux acceptés ACCESSIBILITÉ UNIVERSELLE 100% parties communes accessibles handicap | 4 Ascenseurs dont 2 spécifiques PMR cabine 140×200 cm | 47 Chambres adaptées handicap portes 90 cm salles bains aménagées | Signalétique braille contrastes visuels | Personnel formé accueil handicap ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE CERTIFICATION CLASSE B Classe énergétique B | 65 kWh/m2/an énergie primaire | Consommation finale 98 kWh/m2/an | Émissions CO₂ 12 kg/m2/an | Norme GEG 2020 allemande | Certificat validité 10 ans jusqu'en 2034 SYSTÈMES TECHNIQUES PERFORMANTS Chauffage chaudière gaz condensation rendement 98% | Climatisation VRV réversible pompe chaleur air/air COP 4,2 | Ventilation VMC double flux récupération chaleur 85% | Eau chaude solaire thermique 40% besoins + appoint gaz | Éclairage LED intégral détection présence | Régulation GTB centralisée optimisation temps réel ÉNERGIES RENOUVELABLES Panneaux solaires thermiques 60m2 production ECS | Photovoltaïque 120m2 autoconsommation partielle 25 kWc | Production annuelle 22 000 kWh/an (6% besoins électriques) GESTION ENVIRONNEMENTALE DURABLE Gestion eau mousseurs économiseurs réduction 30% | Récupération eaux pluviales arrosage espaces verts | Tri déchets 5 flux papier verre plastique bio OMR | Produits entretien écolabel européen | Politique zéro plastique usage unique | Sourcing local alimentation circuits courts Saxe 80% fournisseurs
Le commerce possède : un jardin / parc, un parking, une salle de séminaire, un spa / sauna, une terrasse Nombre de chambres : 237
