Alpes Maritimes - Nice (06300) : A vendre les murs d'un hôtel 3*** avec location en cours.
Un bel hôtel d'une vingtaine de chambres.
Les murs d'hôtels sont recherchés pour la grande stabilité de leurs locataires, activité solide et pérenne sur la Côte d'Azur.
Leurs emplacements premiums en front de mer ou centre-ville touristiques, la belle qualité des bâtis et des équipements, la pleine conformité des structures très surveillées qui louent ces murs.
Avec des baux protégeant le propriétaire de tous aléas, les commerçants hôteliers étant très attentionnés à maintenir leur activité et fonds de commerce sur des longues durées.
CA de l'exploitant : 550 000 €, soit un ratio de 14.7 % de loyer tout à fait conforme aux normes et ratios hôteliers.
Bail renouvelé en mars 2026.
Prix de vente négociable de 3 150 000 € FAI - 3100 € / m2 en front de mer direct.
Loyer annuel de 81 400 € nets hors taxes hors charges par bail 3/6/9 renouvelé en mars 2026.
Rentabilité à négocier sur offre de prix d'acquisition.
Négociation possible après audit.
Pas de cession de parts - vente de murs.
Cet hôtel est pleinement conforme à l'attente d'une clientèle internationale tourisme congrès en cœur de ville, 3 étoiles avec toutes prestations de confort, terrasse, jardins, bar, salons, parkings.
Emplacement en centre de la Côte d'Azur avec accès direct aéroport, gare TGV et carré d'or - plages- restaurants.
Bar, accueil banquets, groupes-congrès-séminaires.
Idéal pour une foncière ou investisseurs en murs loués avec un bel emplacement.
Visite et dossiers complets sur LOI.
