Montréal (07110) : A vendre un fonds de commerce de « village de gîtes et restaurant » en Ardèche Sud.
Un commerce complet d'un village de gîtes 2 étoiles (membre de l'association nationale de villages de gîtes') comprenant : 22 hébergements (13 gîtes en dur avec 9 chalets bois). Capacité totale de 120 couchages. Bar, restaurant traditionnel, pizzeria au feu de bois (Licence IV), salle d'animation, salle de réunion, nombreuses installations de loisirs piscine 20 × 10 m avec pataugeoire, terrains de jeux, espaces détente appartement de fonction 90 m2.
Situé dans le corps de ferme, le domaine exploite 3 activités complémentaires permettant une excellente diversification du chiffre d'affaires :
- Location de gîtes (36 à 44 % du CA).
- Accueil de groupes : Mariages, séminaires, cousinades (28 à 39 % du CA).
- Bar - restaurant - pizzeria (25 à 28 % du CA).
Le site bénéficie d'une réputation exceptionnelle :
- Google : Gîtes 4,7 / restaurant 4,6.
- Tripadvisor : 4,5.
- Facebook : 98 % de recommandations.
Ouvert de pâques à fin septembre, le site offre un potentiel important d'allongement de la saison et de diversification (événementiel, éco-tourisme, hébergements insolites, bien-être, etc).
Base clients de 3300 contacts avec excellente e-réputation.
Données financières clés :
- CA annuel stabilisé : 275315 k€.
- EBE moyen retraité pondéré : 76 k€.
Aucune procédure ni litige.
Avantages fiscaux :
- Situé en France Ruralités Revitalisation (EX-ZRR), exonération totale d'IS pendant 5 ans en cas de rachat du fonds.
Accompagnement possible par les exploitants (transmission douce).
Obligation :
- La vente du fonds est indissociable de la vente du foncier (murs). Il est possible, dans un premier temps, d'acheter seulement le fonds de commerce avec une promesse sur les murs.
- Pour l'acquisition de la totalité, un apport de 700 000 € minimum est nécessaire, l'EBE tenant compte du financement des murs par l'exploitation.
- Les murs sont à vendre séparément au prix de 1155340 €, les honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.
Prix de vente du fonds de commerce de 500 000 € (les honoraires à la charge des acquéreur de 50000 € TTC en sus du prix de vente).
