Loire Atlantique - Saint Nazaire (44600) : A vendre fonds de commerce de bar avec Licence IV (débit de boissons + FDJ), comprenant un logement de fonction T4 avec cour privative et dépendance.
Bénéficiant d'une bonne visibilité dans une rue passante, à proximité des commerces et au cœur d'un quartier résidentiel, cet établissement représente une opportunité avec un réel potentiel de développement.
Une salle café/bar d'environ 70 m2 avec son comptoir, pouvant accueillir une clientèle de 20 personnes à l'intérieur et 10 personnes en terrasse, ainsi que des WC.
Au rez-de-chaussée, il dispose également d'une salle à manger avec une cuisine privative aménagée et équipée donnant accès à une cour sécurisée et à une dépendance de stockage.
Le local comprend également un débarras pour la chaudière (changée il y a 4 ans), une salle d'eau et un espace dédié aux équipements des fûts de bière.
A l'étage se trouve la partie logement avec un grand palier desservant 3 chambres ainsi qu'une pièce grenier aménageable.
Activité à développer seul ou à deux.
Etablissement fermé les dimanches et jours fériés.
Aucun personnel à reprendre, aucun contrat fournisseur.
Etablissement équipé au gaz de ville.
Loyer annuel : 8 684 €, soit 724 €/ mois.
Non soumis à la TVA, révisable tous les 3 ans.
Pas de dépôt de garantie.
Charges de copropriété : 100 €/ mois + 120 €/ mois de taxe foncière.
Bail 3/6/9 en cours jusqu'en 2029.
Chiffre d'affaires 2024 : 66 776 € HT, dont commissions FDJ : 11 000 €.
Chiffre d'affaires 2023 : 71 160 € HT, dont commissions FDJ : 10 735 €.
Prix de vente : 64 000 € HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Etablissement disposant d'un bon potentiel de développement, notamment avec la création d'une activité de petite restauration ou de sandwicherie.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Nombre de places en salle : 20
Nombre de places en terrasse : 10
Surface commerciale : 70 m²
La société est affiliée à un réseau
Loyer mensuel : 724 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui