Seine Saint-Denis - Montreuil (93100) : A céder un fonds de commerce de bar, brasserie, petite restauration situé dans un quartier résidentiel dynamique de la ville, offrant un fort potentiel de développement.
ACTIVITÉ : - Bar.
- Brasserie.
- Petite restauration.
- Tapas - afterwork.
- Licence IV incluse dans la cession.
DESCRIPTIF DU LOCAL : Surface totale d'environ 68 m² :
Rez-de-chaussée : - Salle de bar - restauration (environ 32 m²).
- Arrière-boutique - préparation (environ 18 m²).
- Cour couverte avec réserve et sanitaires.
Étage : - Pièce d'environ 20 m².
- WC et rangement.
- Possibilité d'aménagement en studio pour le preneur (atout différenciant et économie de logement).
CONDITIONS LOCATIVES : - Bail commercial 3/6/9.
- Loyer : 1 100 €, charges comprises.
- Taxe foncière : 960 € / an (à la charge du bailleur).
- Loyer cohérent pour le secteur, permettant une exploitation avec charges maîtrisées.
CONDITIONS FINANCIÈRES : - Prix de vente : 120 000 € net vendeur.
- Les honoraires : 8 640 € TTC (dont 1 440 € de TVA).
- Soit un prix de vente de 128 640 € TTC, les honoraires inclus.
- Licence IV (valeur patrimoniale forte).
- Possibilité de logement sur place.
- Faible pression locative.
- Quartier en demande pour concepts conviviaux.
- Potentiel de développement important.
