Mougins (06250) : A vendre murs et fonds de commerce d’une auberge-hôtel-restaurant 3 étoiles dans les Alpes-Maritimes
Au cœur de la Côte d’Azur, à proximité des plus beaux golfs de la région, cet hôtel-restaurant de charme 3 étoiles bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible.
D’une surface d’environ 550 m2, l’établissement dispose d’une dizaine de chambres rénovées, au sein d’un parc arboré et fleuri de 3 000 m2 avec piscine.
Le restaurant, apprécié de la clientèle locale, comprend une salle intérieure de 60 couverts et une grande terrasse pouvant accueillir une cinquantaine de personnes.
L’établissement bénéficie également d’une activité événementielle pour les mariages, anniversaires et baptêmes, avec une capacité d’accueil pouvant atteindre 120 personnes.
Plus de 30 dates étaient déjà réservées pour la saison 2025-2026, selon les informations communiquées.
Le restaurant représente environ 60 % du chiffre d’affaires, tandis que l’activité hôtelière en représente 40 %, soit environ 250 000 € selon les données fournies.
L’établissement accueille une clientèle locale et internationale à la recherche de calme et d’un cadre agréable.
Les chambres pourraient être transformées en appartements-hôtels équipés de cuisinettes, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une possibilité d’extension est également évoquée, avec des droits à bâtir permettant éventuellement de surélever le bâtiment et d’ajouter des chambres ou des suites, sous réserve de confirmation des droits urbanistiques.
La propriété dispose d’un parking extérieur privatif pouvant accueillir 15 véhicules.
Un logement de fonction de type T3, d’environ 65 m2, entièrement rénové, complète l’ensemble et offre un cadre de vie confortable à l’exploitant.
Le chiffre d’affaires réalisé en 2024 s’élève à 690 000 €, pour un résultat annoncé de 130 000 €.
Prix de vente des murs et du fonds de commerce : 2 150 000 € HAI.
La valorisation indicative se répartit comme suit :
Fonds de commerce : 900 000 €, soit environ 1,3 fois le chiffre d’affaires.
Murs commerciaux : 1 350 000 €, soit moins de 2 450 €/m2 sur la base des surfaces annoncées.
L’ensemble est proposé à environ 3,1 fois le chiffre d’affaires, selon les chiffres communiqués.
