Haute Garonne - Colomiers (31770) : A vendre un appart-hôtel 3 étoiles en pleine exploitation avec 120 appartements, idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus.
Cet ensemble immobilier de 120 appartements (studios et t2) représente une opportunité pour un investisseur locatif ou marchand de biens.
La résidence :
- 120 appartements : Studios supérieurs, studios premium, t2, t2 premium, t2 supérieur.
- Classée 3 étoiles - N°1 sur Tripadvisor à Colomiers.
- 8 logements adaptés PMR.
- Exploitation professionnelle en cours.
- Taux de vacance : 5%.
Potentiel locatif :
Location longue durée :
- Studio : 500 € / mois.
- T2 : 600 € / mois.
Location courte durée (type AirBnB) :
- ADR moyen : 50 € / nuit.
- Marché locatif toulousain : Forte demande structurelle (étudiants, salariés AirBus, tourisme d'affaires).
Les appartements :
Chaque appartement comprend :
- Chambre séparée (t2) ou espace nuit intégré (studio).
- Salle de bain avec sèche-cheveux.
- Espace bureau.
- Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal SAT).
- Kitchenette équipée : Plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle.
- Climatisation réversible.
- WI-FI gratuit.
Prestations de la résidence :
- Parking fermé gratuit.
- Salle de sport gratuite.
- Petit-déjeuner continental en buffet.
- Laverie automatique.
- Salle de séminaire (40 m2 - jusqu'à 16 personnes).
- Navette aéroport sur demande.
- Business center.
Stratégies d'investissement :
- Achat global.
– Conservation en exploitation hôtelière.
- Achat global.
- Reconversion en résidence locative longue / moyenne durée.
- Marchand de biens.
– Morcellement et revente à l'unité.
- Mix locatif.
– Courte, moyenne et longue durée selon unité.
- Statut LMNP applicable à l'unité.
- Bail commercial en place.
Situation & transports :
- Aéroport Toulouse-Blagnac : à 5 min.
- Gare : à 500m.
- Métro : à 200m.
- Bus au pied de la résidence.
- Accès autoroute a621.
- Centre de Toulouse : à 15 min, etc.
