A vendre : murs + fonds à Hammamet centre, sur un emplacement stratégique.
Local commercial premium de 100 m2 en coin de rue, au cœur de Hammamet, première destination touristique de Tunisie.
Localisation exceptionnelle.
• Hammamet centre : Hypercentre touristique et commercial.
• Coin de rue : double vitrine, visibilité maximale.
• Plage et mer : 500m (7min à pied).
• Centre-ville : 2 minutes.
• Commerces : 50m (flux piéton constant).
• Transports : bus et taxi à 50m.
• Aéroport Enfidha : 30minutes.
Activités en place exploitation actuelle double activité : ✓ agence de voyage (licence incluse) ✓ agence immobilière (licence incluse).
✓ Fonds de commerce valorisé ✓ clientèle établie ✓ base de données clients caractéristiques locaux.
• Surface totale : 100m2.
• Configuration : 3 pièces modulables.
• Étage : rez-de-chaussée (flux client optimal).
• Exposition : Ouest + vue rue dégagée.
• État : excellent (livraison janvier 2026).
• standing : élevé équipements et sécurité premium.
Sécurité ✓ système alarme professionnel ✓ vidéosurveillance complète ✓ rideau métallique renforcé ✓ extincteur automatique à eau ✓ conformité normes sécurité ? technologie ✓ fibre optique (très haut débit) ✓ réseau informatique structuré ✓ câblage professionnel.
accessibilité ✓ accès handicapé conforme ✓ sanitaires adaptés PMR.
confort ✓ climatisation centrale + individuelle ✓ chauffage gaz + électrique ✓ eau chaude chaudière individuelle ✓ double vitrage.
Construction ✓ brique + béton armé ✓ finitions standing.
État excellent, potentiel investissement cette opportunité convient à plusieurs profils :
Investisseur patrimonial → location fonds : 3 000 DT/mois → rentabilité : 4,3% net/an → sécurité revenus long terme → valorisation patrimoine.
Entrepreneur immobilier → exploitation agence immo → rentabilité : 6-8% net/an → + valorisation fonds → emplacement idéal métier.
Entrepreneur tourisme → exploitation agence voyage → rentabilité : 8-12% haute saison → Hammamet = destination no1 → flux touristes garanti.
Franchise/réseau → implantation hammamet → visibilité maximale → infrastructure complète → clés en main analyse.
Prix prix demandé : 494 400 DT (murs + fonds).
Prix au m2 : 4 944 dt/m2.
Positionnement marché.
15% sous valeur marché comparable.
coin de rue = prime localisation.
fonds en exploitation = valeur ajoutée.
équipements premium inclus.
excellent rapport qualité/prix plus-value potentielle revalorisation estimée : +20-30% sur 5 ans.
Facteurs valorisation :
• Rareté coins de rue hammamet.
• reprise tourisme (+18% fréquentation).
• développement zone.
• équipements haut de gamme disponibilité.
• livraison : janvier 2026.
• libre de toute occupation (ou avec bail).
• possibilité reprise exploitation immédiate.
• possibilité reconversion autre activité.
Atouts commerciaux :
Emplacement exceptionnel (coin de rue).
Double vitrine (visibilité maximale).
Flux piéton constant (zone touristique).
Proximité plage (attractivité).
Transports à 50m (accessibilité).
Environnement commercial dynamique.
Hammamet = marque internationale idéal pour → agence immobilière → agence de voyages → bureau d'affaires → cabinet conseil → showroom → concept store → espace coworking premium.
financement possibilité financement bancaire.
Apport recommandé : 30% (148 320 DT).
mensualité estimée : 4 200 dt/15 ans.
rentabilité comparée.
local similaire paris : 2,5% net.
local similaire lyon : 3,2% net.
local similaire tunis : 4,5% net .
ce bien hammamet : 4,3 à 8,5% net garanties acheteur.
titre foncier sécurisé.
situation juridique claire.
conformité toutes normes.
accompagnement administratif complet.
Prix : 494 400 DT (négociable).
Livraison : janvier 2026.
