Restaurant de charme, Montpellier centre ville, emplacement N°1, dans un environnement bien fréquenté (34000)

Montpellier Hérault Languedoc-Roussillon

Montpellier (34000) : A vendre un restaurant de charme, à forte valeur ajoutée, situé à Montpellier dans un environnement bien fréquenté.
L'établissement existe depuis de nombreuses années et s'est constitué un fonds de clientèle fidèle et de qualité.
La superficie globale de l'affaire est de plus de 200 m2.
La superficie commerciale intérieure est d'environ 100 m2 répartie en 2 salles, dont une de 60 m2 pouvant accueillant 40 places assises, mais également d'une charmante terrasse de 35 m2 accueillant une vingtaine de places assises.
La cuisine a entièrement été refaite en 2017. Elle est entièrement aux normes et particulièrement fonctionnelle.
Une magnifique cave à vin vient de compléter l'ensemble pour faire de ce lieu un endroit unique.
Le loyer est particulièrement bas pour cette superficie et pour un emplacement de cette qualité.
Les charges mensuelles s'élèvent à 196 € mensuels et comprennent la taxe foncière.
Il n'y a pas à prévoir de dépôt de garantie.
Amplitude d'ouvertures hebdomadaires : Mardi à vendredi ; 12h00-14h00 et 19h30-22h00 samedi ; 19h30-22h00.
Prix de cession, dont les honoraires d'agence HT : 583 000 €.
Prix de cession, dont les honoraires d'agence TTC : 593 600 €.
Prix de cession net vendeur : 530 000 €.
TVA récupérable sur les honoraires d'agence : 10 600 €.
Les honoraires d'agence HT en % : 10,00%.
Les honoraires d'agence TTC en % : 12,00%.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Le commerce possède : une terrasse Nombre de places en salle : 40
Nombre de places en terrasse : 20
Surface commerciale : 100 m²
Surface totale : 200 m²

Points fort :

La qualité de l'emplacement et des lieux.

Loyer mensuel : 1 400 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
  2017 2018
608 000 € (HT) 649 000 € (HT)
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Logement de fonction présent : non