Restaurant / bar et activité nautique près de Fontenay-le-Comte dans une zone très touristique (85200)

Fontenay-le-Comte Vendée Pays-de-la-Loire

Cession du fonds de commerce (avec ou sans les murs) d'un restaurant avec une activité nautique (pédalos) situé sur un lac, au cœur d'un environnement touristique, parc zoologique à 1 km (plus de 50 000 clients / an), parc d'attraction à 3 km (plus de 35 000 clients / an), campings à 1 km, gîtes touristiques, base de loisirs nautiques à 1 mètre (plus de 20 000 clients / an).
L'établissement a été intégralement rénové et agencé.
Ouverture 6 mois par an d'avril à septembre (4 moins en 2020 et 2021).
Le restaurant est dépositaire d'une marque entièrement agencé au concept loung avec une restauration traditionnelle de frais fait maisons.
Aucun investissement n'est à effectuer pour pérenniser le chiffre d'affaires en constante progression.
Composition : - Un restaurant (450 m²) avec un appartement de fonction au 1er étage (74 m²).
- 2 chambres au rez-de-chaussée, salle de bain vestiaires (H et F), une terrasse en bois et ombragée de 100 m² et un terrain de pétanque ; le tout le long d'un lac.
- Terrasse pour les animaux, espace pub avec billard et baby-foot.
Licence IV.
- Un parking privé d'environ 1000 m² pour accueillir les clients + parking car.
Activité saisonnière 7 jours / 7 jours - juillet / août.
- Nombre de places en salle : 160.
- Nombre de places en terrasse : 100.
- Surface commerciale : 600 m².
Pour l'acquisition de l'immobilier, valorisation de l'ensemble immobilier 550 000 €.
Avance sur charges (eau, électricité, gaz) de 500 € / mensuel.
Loyer : 24 000 € HT HC.
Possibilité d'acheter le fonds et/ou les murs dans un 2e temps.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Nombre de places en salle : 160
Nombre de places en terrasse : 100
Surface commerciale : 600 m²
Surface totale : 600 m²
Affaire saisonnière en été.

Points fort :

- Emplacement unique sur un Lac.
CA en croissance :
- CA 2016 : 100 000 € HT (changement de propriétaire, rénovation des lieux).
- CA 2017 : 280 000 € HT (sur 10 mois).
- CA 2018 : 350 000 € HT (sur 7 mois).
- CA 2019 : 335 000 € HT (sur 6 mois).
- CA 2020 : 299 000 € HT (sur 4 mois - fermeture annuelle le 25/09/2020).
- CA 2021 : en cours de clôture.

Loyer annuel : 24 000 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
  2018 2019 2020
100 000 € (HT) 240 000 € (HT) 335 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)
€ (HT) € (HT) 49 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) 50 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)

Logement de fonction présent : oui