Restaurant / Bar et activité nautique, Fontenay-le-Comte dans une zone très touristique (85200)

Fontenay-le-Comte  Pays-de-la-Loire

Cession du fonds de commerce avec ou sans les murs et gérance possible d'un restaurant avec une activité nautique (pédalos) sur un lac au cœur d'un environnement touristique, parc zoologique à 1 km (plus de 50 000 clients / an), parc d'attraction à 3 km (plus de 35 000 clients / an), campings à 1 km, gîtes touristiques, base de loisirs nautiques à 1 mètre (plus de 20 000 clients / an).
L'établissement a été intégralement rénové et agencé à un concept d'une marque connue.
Ouverture 6 mois par an d'avril à septembre (4 moins en 2020 et 2021).
Le restaurant est dépositaire d'une marque entièrement agencé au concept loung avec une restauration traditionnelle de frais fait maisons.
Aucun investissement n'est à effectuer pour pérenniser le chiffre d'affaires en constante progression.
Composition : - Un restaurant (450 m²) avec un appartement de fonction au 1er étage (74 m²).
- 2 chambres au rez de chaussé, salle de bain vestiaires (H et F), une terrasse en bois et ombragée de 100 m² et un terrain de pétanque ; le tout le long d'un lac.
- Terrasse pour les animaux, espace pub avec billard et baby-foot.
Licence IV.
- Un parking privé d'environ 1000 m² pour accueillir les clients + parking car.
Activité saisonnière 7 jours / 7 jours - juillet / août.
Compétences importantes requises exigées : Cuisine traditionnelle frais et fait maison, (recrutement, etc).
Anglais indispensable.
- Nombre de places en salle : 160.
- Nombre de places en terrasse : 100.
- Surface commerciale : 600 m².
Achat du fonds : 80 % du CA.
Loyer : 21 600 € HT hors charges / an.
Pour l'acquisition de l'immobilier, valorisation de l'ensemble immobilier 550 000 €.
Gérance Compétences importantes requises exigées : cuisine traditionnelle frais et fait maison, (recrutement, etc).
Avance sur charges (eau, électricité, gaz) de 500 € / mensuel.
- Caution de 24 000 €.
- Loyer : 24 000 € HT hors charges pour la saison.
- Redevance : 24 000 € HT.
Possibilité d'acheter le fonds et/ou les murs dans un 2e temps.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Nombre de places en salle : 160
Nombre de places en terrasse : 100
Surface commerciale : 600 m²
Surface totale : 600 m²
Affaire saisonnière en été.

Points fort :

- Emplacement unique sur un Lac.
- CA en croissance :
- CA 2016 : 100 000 € HT (changement de propriétaire, rénovation des lieux).
- CA 2017 : 280 000 € HT (sur 10 mois).
- CA 2018 : 350 000 € HT (sur 7 mois).
- CA 2019 : 335 000 € HT (sur 6 mois).
- CA 2020 : 299 000 € HT (sur 4 mois - fermeture annuelle le 25/09/2020).
- CA 2021 : en cours.

Loyer annuel : 24 000 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
  2018 2019 2020
100 000 € (HT) 240 000 € (HT) 335 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)
€ (HT) € (HT) 49 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) 50 000 € (HT)
€ (HT) € (HT) € (HT)

Logement de fonction présent : oui