Galerie art et décoration, encadrement, photo, Paris (75009), sur un emplacement N°1

Paris 9ème Paris Ile-de-France

Commerce de déco murale, art, photo, cadres, posters de 60 m² avec une vitrine de 12 mètres.
Activité : Vente de photographies contemporaines, photographies anciennes, lithographies, posters, encadrements, décoration murale.
Célèbre passage couvert, protégé par une verrière, profitant de la sortie du Musée Grévin (700 000 visiteurs par an).
Il est situé à proximité de la salle de ventes Drouot et des Grands Boulevards.
Sa fréquentation élevée de touristes, de parisiens, de collectionneurs et d'employés dans ce quartier d'affaire fait du passage un emplacement d'exception.
Il est inscrit au répertoire des Monuments Historiques.
Il est situé en secteur touristique donc l’ouverture des commerces est autorisée le dimanche avec des métros proches.
Longueur de vitrine exceptionnelle : 12 mètres.
Hauteur de la devanture rez-de-chaussée 3,40 mètres.
Magasin sur deux niveaux : Un rez-de-chaussée entièrement vitré et un étage au-dessus entièrement vitré également.
Surface commerciale de 50 m².
Réserve et sanitaires 3 m².
Deux caves au niveau inférieur, accessibles par les parties communes : une cave de 5 m² et une cave de 9 m².
Modalités : Vente de fonds de commerce (possibilité d'acquérir la SASU), droit au bail de 10 ans, site internet bilingue de vente en ligne, marque déposée INPI, stock de produits, mobilier.
Bail commercial de 10 ans, renouvelé le 01/01/2021.
Loyer annuel actuel 30 000 € HT HC par an, avec un loyer cible à partir du 01/01/2024 de 34 500 € HT HC (soit 2 875 € / mois HT HC).
Charges copro d'environ 100 € / mois.
Magasin actuel : Galerie de photographies modernes et anciennes, magasin d'encadrement et de vente de cadres, magasin de posters et lithographies, magasin d'antiquités.
Destination du bail : Photographies, lithographies, antiquités, encadrement.
Pas de changement de destination prévu sauf dérogation du bailleur (restauration proscrite).
Bailleur exigeant et attentif.

Surface commerciale : 50 m²
Surface totale : 64 m²

Points fort :

- Très gros potentiel, l'activité a redémarré après chaque confinement.
- Clientèle fidèle.
- Bonne notoriété de la marque (un emplacement historique de galeries de photos, etc).

Loyer annuel : 30 000 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
CA en 2021 250 000 €

Logement de fonction présent : non